Bygg

Vad innebär egentligen ett stambyte och hur påverkas boende i en fastighet som håller på att stambytas? Det är vanligt att det finns många frågor och funderingar så nedan följer en del matnyttiga fakta för den som vill eller behöver veta mer. Informationen i texten är hämtat från ett företag i Stockholm men generellt går arbetet till på ungefär samma sätt.

Stambyte från början till slut – exempel från Stockholm

Stammarna, eller dom rör och ledningar som transporterar vatten i en fastighet, belastas väldigt hårt nästan oavsett vilken typ av fastighet det gäller. Av den anledningen behöver dom då och då bytas ut – något som kräver mycket tid och ett stort arbete.

Exempel

En bostadsrättsförening i Stockholm diskuterar och funderar kring ett stambyte. Ett företag som arbetar med sådana kontaktas och redan här börjar egentligen det tidskrävande arbetet, som kan delas in i följande faser:

• Inspektion och analys av behov – Bostadsrättsföreningen som funderar över stambyte får i det här steget hjälp med att ta reda på om ett byte är aktuellt eller inte. Detta genom att rör och ledningar inspekteras – och därefter går det att göra en behovsanalys.
• Projektering – Kommer företaget fram till att ett stambyte är aktuellt påbörjas projektering. Arbetet planeras kring alltifrån genomförande till hur dom boende kommer att påverkas och så vidare.
• Genomförande – Här börjar det fysiska arbetet med att riva ut dom gamla stammarna och sätta in nya. Även ytskikt kommer behöva återställas, vilket i ett badrum innebär en helrenovering.

När arbetet i denna bostadsrättsförening är avslutat dröjer det många år innan ett stambyte behövs igen.

Vad händer med boende i fastigheten?

När det är dags att byta stammar i en fastighet, vare sig det är i Stockholm eller någon annanstans, så innebär det en hel del buller och byggdamm – vilket givetvis påverkar dom som bor där. Bra att veta är att det går att bo kvar i sin bostad men många väljer att bo hos nära och kära under tiden för att slippa bo i ”stöket”.

Det är dock inte alla som har möjlighet till det och det går som sagt att bo kvar i hemmet under tiden – men då utan fungerande badrum och toaletter. Generellt ordnar fastighetsägaren med tillfälliga duschar, toaletter och andra nödvändigheter, så även om det innebär en del krångel en tid framöver så finns lösningar på alla problem.

Ett stambyte i Stockholm (såväl som i andra svenska städer) bör alltid ske tidsenligt som en förebyggande åtgärd. Det är nämligen väldigt viktigt att åtgärden utförs i god tid innan dess att stammarna faktiskt går sönder. Detta är förvisso ett stort projekt som vissa bostadsrättsföreningar och fastighetsägare försöker skjuta lite grann på. Men det är förenat med en stor risk att göra detta!

Ett stambyte i Stockholm är ett stort projekt som tar ett antal veckor att utföra som dessutom kostar en del att få gjort. Men det är samtidigt en åtgärd som förr eller senare alla bostadsrättsföreningar och fastighetsägare behöver göra. Det är helt enkelt ofrånkomligt att så är fallet och en fastighet kan bli föremål för ett stambyte flera gånger om, med ett antal år däremellan. Läs vidare så får du förklarat varför det är så viktigt att detta arbete utförs i tid!

Därför bör ditt stambyte i Stockholm ske i god tid

Som vi redan har nämnt är det väldigt viktigt att stammarna byts ut innan de faktiskt går sönder. Detta beror på de risker som det innebär att skjuta på arbetet.

Riskerna innefattar att:

• Svåra skador riskerar att inträffa 
  Om skador av det svårare slaget inträffar blir jobbet med att reparera eller renovera stammarna mer omfattande. Det innebär samtidigt att arbetet blir mer kostsamt än vad det annars hade blivit. Därmed kan det i slutändan bli dyrare att skjuta upp stambytet än att faktiskt genomföra det i tid.
• Försäkringar kan upphöra att gälla
  En annan risk är att du får problem med ditt försäkringsbolag om du skjuter upp bytet av stammarna. För om underhållet av stammarna har negligerats slutar förr eller senare försäkringen att gälla om fastigheten skulle drabbas av fuktskador. Även detta är en anledning till att arbeta förebyggande istället för att försöka “släcka bränder” i efterhand.
• De boende kan vallfärda till andra fastighetsägare
  Ytterligare en anledning att byta stammarna i tid är för att förebygga att de boende flyttar ut från fastigheten. Det är nämligen inte ovanligt att så sker om de upplever att underhållet negligeras.

Därför bör du boka ditt stambyte i Stockholm i god tid innan stammarna går sönder!

Så du ska köpa ett fritidshus? Grattis! Du har gjort ett bra val! En sak som dock är viktig i processen är vilken planlösning som ska finnas i ditt fritidsboende. Till exempel kan en mer öppen planlösning ha fördelen med att det ger mer utrymme. Detta kan i sig leda till att du kan ha större möjligheter för att möblera på olika sätt. Om du till exempel får gäster kan detta vara önskvärt.

Vad du bör tänka på när du ska välja planlösning till fritidshus

Det finns vissa saker som kan vara bra att ha i beaktande när du ska fundera över och välja planlösning till just ditt fritidshus. Dessa kan vara:

• Användningsområde
  Ett fritidshus kan användas till många olika saker och därför bör också din planlösning vara utformat efter detta. Vill du ha ett loft som kan nyttjas som ett sovrum eller inte, ska det vara bastu eller ett extra badrum, är det ett åretruntboende eller sommarbostad? För dig kanske ett stort vardagsrum är viktigast eller så håller du till mest i köket och vill lägga krut på det. Vad just du ska använda fritidshuset till och vad som är viktigt för dig är ju helt upp till dig.
• Budget
  Givetvis påverkar budgeten valet av hus och planlösning. Du kanske vill lägga ner extra pengar på en härlig bastu eller relax eller så vill du hålla det mer avsmalnat? Detta är självklart upp till dig och vad du vill lägga pengarna på.
• Stil. Planlösningen i ditt hus bör avspegla din stil
  Det kan vara så att du vill ha det öppet och rymligt eller kanske mindre rum som är det som passar dig bäst.

Ofta kan du också kontakta leverantören om du har fundering eller förslag på någon annan planlösning. Du kanske vill kombinera mellan olika funktioner och ta det bästa för dig från flera planlösningar. Det finns ofta möjlighet till olika alternativa lösningar och även möjlighet att anpassa det efter just dig och dina behov. Hög takhöjd, stora fönster eller ett mysigt loftutrymme – vad du anser vara viktigast i ditt fritidshus är det som du bör vara noga med att få!